美国房产股权第一投资平台WeHome发布2019美国住宅

2019-05-06 14:51 来源:m5彩票

近日,美国房产股权第一投资平台WeHome发布了2019美国住宅市场报告。WeHome成立于2016年12月,是一家以超过20年的美国房产市场大数据为基础,国内首家以大数据驱动海外房产合投新模式的房产投资平台。创始人兼CEO?Roc曾是Airbnb全球首位华人产品经理,负责中国区的产品与增长,也曾在多家知名互联网公司担任要职,在互联网行业积累了数10年的经验,擅长利用数据驱动业务与洞悉机会,同时也是价值投资的拥护与布道者。WeHome利用大数据,行业协同网络,来高效促进固定资产的流动流通性,其超高成长性吸引到来自腾讯联合创始人曾李青先生所创办的德迅投资的Pre-A轮融资。

以大数据为支持 WeHome权威报告贴近市场

据了解,WeHome大数据引擎提供全面的数据支持和决策依据,通过监测公开数据以及和MLS、HouseCanary等专业数据机构合作,获取包括消费形态、交易变化、经济变化等预判性的数据,建立量化模型。实时监测美国市场超过4200万套房源,通过房产量化数据模型为用户提供精准的投资方向,优选投资标的,以及资产股份化服务。同时WeHome与中美房产投资领域权威律所MagStone Law等4家律师事务所深度合作,共同设计出法务流程与投资框架,确保同时符合中美两国的法律条款。

本次2019美国住宅市场报告的发布,有着大数据和专业数据机构的支持,兼具了专业性和客观性,又同时与市场所接轨,可以说是2019年美国住宅市场一份分量非常重的分析报告。

《Wehome|2019美国住宅市场报告》从宏观、市场供需、2018年美国住宅市场区域数据分析、2019年美国房产投资分析四个重要部分组成,多维度分析了美国住宅市场的大背景、数据趋势以及投资要点所在。

美国经济复苏,住宅市场趋向看好

《Wehome|2019美国住宅市场报告》指出,08年金融危机后,2012年美国住宅房产市场首次摆脱负增长,此后数年持续保持惯性上涨。2018同比2017全年增长6.9%,自2015年第三季度以来连续10个季度年增长率在6%以上。

美国房产市场37%的交易服务于投资目的,房价上涨速度为收入和通胀的2倍。

2018二手房交易占美国交易总量的90%,房屋供给库存仍处低位,已建房屋库存连续31个月下跌,年均下跌10.3%。

宏观利率方面,美联储2018年完成4次加息,当前基础利率2.25%-2.5%。

经济方面,各项指数保持乐观位置,失业率低于经济正常失业率水平,薪资涨幅高于通胀,制造业增速较高,居民杠杆率低于85%的历史均值。

同时《Wehome|2019美国住宅市场报告》对住宅市场政策、抵押信贷市场政策、以及特朗普减税就业法案进行了详细解读。从宏观背景来看,美国经济复苏势头强劲,住宅市场趋向稳定并保持一定的惯性上涨势头。

住宅房是表现最为稳定的资产,泡沫风险较低

报告指出,随着2018美联储持续加息,房贷成本提升,房价增速放缓,住宅房销量开始下跌。但是由于供给端谨慎和库存紧张问题,住房市场泡沫化风险水平较低。当前,住宅房投资风险主要来源于经济整体的系统性风险,而非美国房市自身的原生风险。而在经济系统性下行期间,住宅房是表现最为稳定的资产。

美国作为全球最大,最多人口的移民国家,人口移入、大量的留学生求学,一直维持著极高的居住需求。随着美国就业率稳步提升,对于住房市场的需求也进一步提升,当前住宅房的投资者主体依然是美国居民,机构投资者在二手房市场尚在缓慢布局,未达到左右市场的规模。

达拉斯、休斯顿、波士顿成为最具投资价值城市

根据2018年市场综合表现,《Wehome|2019美国住宅市场报告》分析了全美超过200个城市,通过比对增值预期、现金回报、流动性、抗风险、市场信心等多个维度,得出最终投资价值评分排名。

在报告公布的榜单当中,德州地区的达拉斯和休斯顿分列第一第二,麻省的波士顿位列第三,中部科罗拉多州德丹佛排名第四,俄亥俄州的哥伦布位列第五。

报告以排名前三的城市为样例,给出了房屋供给量和库存、房价走势、成交周期、租金走势、租售比、成交量、区域人口就业情况等多维度细分数据,市场参考价值极大。

根据胡润研究院发布的《2018中国投资移民白皮书》显示,美国已经连续四年成为中国富人移民的首选国家,美国在教育、投资目的地、移民政策适用性、海外置业、护照免签以及华人适应性指标上均排名第一。据CNBC报道,自去年4月到今年3月,外国买家在美国置产的总金额再创新高,达到了1530亿美元,而中国人仍是美国地产的最大海外买家,据美国专业分析房地产网站资料2017-2018过去的12个月里,来自中国的美国房地产购买到达了400亿美金。WeHome此次发布的《2019美国住宅市场报告》从专业数据的角度为华人的海外投资,尤其是美国住宅市场投资提供了专业数据指导。该报告的末尾指出: 2019年的固定资产增值将趋于稳定,预计固定资产价格将会维持平稳,租金类固定收益将会成为2019美国房产投资的重要收益来源。

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